Immobilienbewertung

Verkehrswertgutachten (Komplettgutachten)

Verkehrswertgutachten

Vor allem bei gerichtlichen Verfahren (Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Zwangsversteigerungen etc.), Vermögensübertragungen (Schenkungen), bei steuerlichen Themen (Erbschaften, Geschäftsaufgaben etc.) oder im Zuge einer Betreuung, ist ein Komplettgutachten notwendig.

Unsere Leistungen:

Unterlagenakquise und -bewertung

Durchführung der Objektbesichtigung

Detaillierte Objektzustandsbeschreibung inkl. Wohn- und Nutzflächenberechnung

Anfertigung von ergänzenden Unterlagen (Standortanalyse, Fotodokumentation etc.)

Recherche von allen wertbestimmenden Einflussfaktoren (Bauleitplanung, Altlasten, Dienstbarkeiten, Baulasten, Bauschäden, Investitionsstaus, erforderliche Sanierungsmaßnahmen, Bodenrichtwerte, Vermietungen etc.) aus Flächennutzungs- und Bebauungsplänen, Bauakten, Grundbüchern, Baulastenverzeichnissen, Altlastenkatastern, Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses u.v.m.

Ihre Vorteile:

Belastbares Komplettgutachten

In einigen Fällen genügt auch ein Kurzgutachten, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln.
Wir beraten Sie gerne.

Restnutzungsdauer

Sparen Sie Steuern mit Feststellung der tatsächlichen Restnutzungsdauer

Der Gesetzgeber hat abhängig vom Baujahr des Gebäudes eine pauschale Nutzungsdauer definiert, über die Immobilien steuer-förderlich abgeschrieben werden können. Ist die Restnutzungsdauer geringer, kann diese kürzere Restnutzungsdauer mit einem Sachverständigengutachten nachgewiesen werden. Durch den dann kürzeren Abschreibungszeitraum schreiben Sie jedes Jahr einen höheren Betrag ab und sparen in der Regel deutlich mehr Steuern. Durch eine kostenlose Ersteinschätzung erfahren Sie, ob sich ein Gutachten zur Bestimmung der Restnutzungsdauer für Sie lohnt!

Wir erstellen Gutachten für Ihre Bestandsimmobilie, um eine verkürzte Abschreibung zu erreichen.

Die Restnutzungsdauer ist die verbleibende Lebensdauer eines Gebäudes, in dem dieses noch wirtschaftlich sinnvoll genutzt – also beispielsweise gewinnbringend vermietet – werden kann. Sie ist eine wichtige Kennzahl für die Wertermittlung und Renditeprognose einer Immobilie.

Die Restnutzungsdauer ist nicht zwingend nur die Differenz zwischen der Gesamtnutzungsdauer und dem Gebäudealter. Vielmehr müssen Modernisierungen und Sanierungen bei ihrer Ermittlung berücksichtigt werden.

Die tatsächliche Restnutzungsdauer kann den Abschreibungszeitraum einer Immobilie verkürzen und somit zu einem höheren AfA-Satz und attraktiven Steuervorteilen führen.

Kurzgutachten

Alternativ zum Komplettgutachten bieten wir Ihnen auch ein kostengünstigeres Kurzgutachten, z. B. für die Preisfindung bei Verkaufsverhandlungen, sei es der Kauf oder der Verkauf einer Immobilie, oder einfach zur Vermögensübersicht.

Die Berechnung des Werts Ihrer Immobilie erfolgt aus den von Ihnen mitgeteilten Daten, bzw. nach Aktenlage (Bauakten/ Bauplanungsunterlagen). Eine Kurzbesichtigung des betreffenden Objekts ist nach Absprache möglich, um dem Gutachten eine Fotodokumentation hinzuzufügen.

Benötigen Sie ein Flächenaufmaß zur Berechnung der Wohnfläche aus vermarktungstechnischen oder steuerlichen Gründen mit oder ohne Grundrisserstellung? Wir beraten Sie gerne.